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首付提高至三成买家能否退订婹看楼盘脸色

2019-03-07 08:09:52

929楼市新政,令首次置业买家首付2成提至3成,一些买家萌生退订之意,而之前交付的订金,开发商应否退还?广州市房屋监管交易中心主任史小明10月1日接受采访表示,从法理上看,除非有特别条款,否则购房者签订了认购书并交纳了订金,是很难要求开发商退订的。不过,他呼吁开发商要尊重客观情况,从情理上应该给受到政策调整影响的买家退订。有的开发企业是可以协调解决这一问题的。

史小明表示,订金是消费者向开发商确定购置房子的一种担保,除非在签订购房合同时写明因贷不到款,无力承担房价而退订,订金可返还,否则如消费者反悔不买,根据《合同法》,订金在法理上是不能取回的。不过,史小明呼吁开发商也要体谅消费者,做好积极的协调工作,尽量减少消费者损失。

广州大部分的首次置业者属于低收入人群,一般是入职不久的白领,工作时间不长,个人积蓄也不多,承担目前的房价很吃力。929新政提高了首次置业的首付,对他们来说是百上加斤。而部分三次置业者若要付全额也吃不消,若银行真的不批贷款,他们肯定更是没有能力买的。开发商要实事求是,这样没收他们的订金实在不大合理。

据从相关渠道获悉,受新政影响,90平方米以下的首套房已不能做两成首期,某新开楼盘已通知认购了90平方米以下的首套房的客户重新签约。

不退订金显得不人性化,允许退订开发商又会蒙受损失,有的房企就想出曲线办法处理:如先帮首次置业者垫付一成至两成的首期,以一定的利息让业主在收楼前分期偿还。我们会考虑实际情况,给予买家退全额订金,部分则会延长付首期款的时限。白云区一楼盘营销负责人称。

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